Досрочное расторжение договора аренды по инициативе сторон
Досрочное расторжение договора аренды по инициативе сторон. Договор аренды предусматривает возможность передачи имущества временное пользование от собственника к лицу, которое на определенный срок получает возможность использовать имущество собственника за определенную плату, предусмотренную договором. При этом, право собственности сохраняется за арендодателем.
Досрочное расторжение договора аренды по инициативе сторон затрагивает достаточно широкий круг объектов, которые могут переданы во временное пользование.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!
Гражданским законодательством предусматривается свои обязанности к арендодателю и арендатору, кроме того дополнительно отношения стороны могут закрепить в договоре аренды. Все изменения между сторонами происходят, как правило, путем подписания дополнительных соглашений.
Стоит отметить, что нередко возникают случаи досрочного расторжения договора аренды как с одной стороны — арендодателя или арендатора, а также с обоюдного согласия сторон.
Досрочное расторжение договора аренды со стороны арендодателя закреплена законом и регламентируется статьей 619 Гражданского кодекса РФ. Основанием для расторжения договора аренды в данном случае является:
- использование имущества арендатором с существенным нарушением условий заключенного договора;
- ухудшение переданного имущества арендатором;
- не внесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока;
- арендатор уклоняется или не производит содержание и ремонт вверенного ему имущества.
Право досрочного расторжения договора аренды также закреплено и за арендатором в случае, если:
- арендодатель не произвел передачу имущества в пользование арендатора, либо уклоняется от его передачи, чем существенно нарушает условия договора аренды;
- переданное имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора;
- арендодатель отказывается от обязанности по проведению капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки;
- имущество за которое не несет ответственности арендатор, окажется в непригодном состоянии для использования.
В случае выявления указанных нарушений арендодатель или арендатор направляет второй стороне в обязательном порядке уведомление о досрочном расторжении договора, в связи с нарушением условий договора. Сторона получившая уведомление в течение месяца должна предоставить ответ на уведомление. В случае, если сторона ненадлежащим образом не предпримет действий, направленных на урегулирование, то другая сторона вправе разрешить спор в судебном порядке.
Необходимо отметить, что в случае добросовестного поведения участников гражданско-правовых отношений урегулировать возникший спор возможно путем подписания соглашения между сторонами о досрочном расторжении договора.
Таким образом, законом и договором предусматривается возможность досрочного расторжения договора аренды по инициативе сторон, однако стоит иметь ввиду тот факт, что прекращение обязательств может привести к финансовым потерям с обеих сторон. Соответственно, исполнение обязательств с одной и с другой стороны должно происходить надлежащим образом, поскольку исключит возникновение конфликтной ситуации.
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Автор статьи: Кристев Велян Дариевич, юрист-эксперт ЭПОД юридической компании ООО «Волжский гарант»
Редактор: Игорь Решетов
Вопросы исполнительного производства
Что делать, если в отношении Вас возбуждено исполнительное производство, а Вы не знаете почему?
Оспаривание договора дарения.
Так возможно ли оспорить договор дарения? Ответим на этот щепетильный вопрос подробнее:
Вопросы, возникающие при захоронении
Довольно часто возникают ситуации, когда на кладбище, где и так достаточно плотная степень захоронен
Страхование
Сегодня актуален вопрос о разрешенииспоров в сфере страхования касающийся неисполнения требований кл
Расторжение брака в Царской России и в настоящее время
Брак- добровольный союз двух лиц, давших обоюдное согласие на совместное ведение хозяйства, создании
Аренда участка
Муж является ИП КФХ. В 2017 году взял паевые земли в аренду. Ранее эти земли были в аренде у другого арендатора.
Дарение земельного участка
Как правильно провести дарение земельного участка, чтоб не было потом проблем с дальнейшим его использованием.
Дачная амнистия, как оформить дом?
Дачная амнистия, предполагает под собой упрощенный порядок оформления земли и дома в собственность, без волокиты и кучей бумаг.
Договор сервитут
Что такое договор сервитута, для чего он нужен и как его заключать. Быстрый ответ
Докупить землю к участку
1 марта 2015 года вступил в свои права закон, который позволяет оформить присоединенную землю в собственность. Присоединить земельный участок могут как землевладельцы в целях личного пользования землей, так и юридические лица, и застройщики (правда, каждый на своих условиях). - Читайте подробнее на
запрет на приватизацию земельных участков
Приватизация земли — процесс довольно долгий и затратный, но результат стоит этих трудностей.
Земельные участки военнослужащим бесплатно
Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».
Земли населённых пунктов виды разрешенного использования
Земли населённых пунктов и виды разрешенного использования - ознакомьтесь с нашей подборкой вопрос и ответов на нашем правовом портале.
Земля для военнослужащих
Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».
Как присоединить земельный участок
1 марта 2015 года вступил в свои права закон, который позволяет оформить присоединенную землю в собственность. Присоединить земельный участок могут как землевладельцы в целях личного пользования землей, так и юридические лица, и застройщики (правда, каждый на своих условиях). - Читайте подробнее на